N° U.I.	496
Fecha Salida	25/11/2004 
Estado	Público
Vocalía	
Municipalidades A
Expediente	5300-3904/04 
Ente	[026.0] Municipalidad de CORONEL PRINGLES
Ámbito	Provincial
Resúmen	Consulta: Vinculada con el alquiler de la Planta Pasteurizadora perteneciente a la Comuna. La inquietud de los consultantes radica en si es correcta la forma que se estaría dando en alquiler esta planta, ya que por el monto total del contrato por lo cinco años ascendería a $ 99.600.-, que encuadraría en el artículo 151 de la Ley Orgánica de las Municipalidades.

Respuesta: Dentro de los antecedentes del expediente se presenta solamente el modelo de contrato de alquiler y Contrato de Comodato celebrado entre el Ministerio de Desarrollo Humano de la Provincia de Buenos Aires y la Municipalidad, donde el organismo provincial entrega en comodato bienes a la Comuna para ser aplicados a la producción tambera. La cláusula tercera de éste último dispone que "...a efectos de cumplir con su objeto, puede poner a disposición de toda persona pública o privada que considere idónea los bienes oportunamente cedidos, a cuyo fin podrá celebrar una cesión de uso, previo consentimiento expreso del "comodante", no habiendo constancia sobre si existe dicha conformidad por parte del Ministerio.
Al respecto, se entiende que la forma jurídica elegida para el caso consultado no debe ser la del alquiler de bienes municipales, sino que responde a la figura de concesión de uso de dichos bienes, por cuanto se está poniendo a disposición de uso un inmueble de dominio privado del municipio, estando alcanzada la operación por los términos de la Ley 9533/80. Específicamente, el artículo 28 inciso c) del Capítulo IV de esta norma legal establece que "...el canon anual a cuyo pago estará obligado el tenedor se fijará en el acto administrativo respectivo y no podrá ser inferior al diez (10) por ciento de la valuación fiscal vigente en cada uno de los años de la concesión." Por su parte, el artículo 29 establece que esto no será de aplicación cuando mediare licitación, salvo que expresamente se estableciere lo contrario en el pliego respectivo.
En virtud de ello, se deberá conocer la valuación fiscal del inmueble a dar en concesión de uso a los efectos de la determinación del canon respectivo, verificándose anualmente en función de la eventual modificación de dicha valuación; de lo contrario, esta cesión de uso de bien de dominio privado municipal podrá licitarse públicamente, en los términos del artículo 29 de la Ley 9533 antes mencionado.